Вторник, 23 Январь 2018

Экспертиза сметной документации (проверка и анализ смет)

Экспертиза сметной документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств. Поэтому проблема качества сметной документации как-то незаметно перекочевала из числа чисто технических, отраслевых в разряд общеэкономических. Действительно, в комплексной оценке качества разработки сметной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и проектных организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования. Анализ результатов экспертизы сметной документации за последние два года показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует требованиям. Нам постоянно приходиться сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства.

Опыт рассмотрения большого количества проектов на различных стадиях проектирования позволил установить наиболее характерные ошибки при составлении сметной документации, а именно:

  • неправильное определение прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;
  • неадекватный подбор объектов-аналогов;
  • определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
  • завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
  • завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное.

Мы оказываем услуги по анализу смет (сметной документации) на строительство и ремонт, а также услуги по составлению строительных смет в следующих случаях:

  • вам необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
  • вам необходима проверка смет на предмет правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
  • вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
  • вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
  • вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
  • вам предстоит проверка в центре ценообразования в строительстве, и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
  • у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
  • вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Во всех этих ситуациях Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов-сметчиков, имеющих значительный опыт работы по экспертизе сметной документации, а также по составлению и анализу смет.

Экспертиза сметной документации: анализ смет и проверка смет от компании УКС

Особые сложности могут возникнуть тогда, когда компания сотрудничает по договору субподряда с исполнителями, которые проводят, например, электромонтажные работы. Здесь возможен диссонанс между условиями и качеством выполнения работ, а также нецелевое расходование средств. Таким образом, помощь экспертной комиссии будет просто неоценимой.

Нами проводится тщательная проверка смет и выделенных сумм финансирования, а также оценивается исходная характеристика заказа. В итоге проверка смет дает полную картину событий, из которой видно, в том ли направлении израсходованы инвестиции.

Поскольку технический надзор включает специфические этапы действий, то и выполнять его должны специалисты со стажем, имеющие опыт практической работы и опыт анализа документации. Когда производится анализ смет, то без помощи практика, не на словах, а на деле представляющего себе сущность работы, обойтись сложно.

Сейчас строительство у многих ассоциируется с черной дырой, куда утекают бюджетные деньги. И именно анализ смет поможет восстановить картину перерасхода капитала.

С точки зрения общеэкономической проблемы, перерасход капитала не очевиден никому. Экономист не найдет ничего предосудительного в грамотно сформированных документах, а профессиональный рабочий не разберется в тонкостях формирования бухгалтерских бумаг.

Решить вопрос в комплексе сможет только экспертная комиссия, состоящая из профессионалов разного профиля.

Опыт работы нашей компании в области рассмотрения аналогичных вопросов огромен. Мы производим анализ смет на предмет выяснения неверного расходования средств и завышения расходной базы по материалам. Проверка смет позволяет выявить неадекватный подбор заменяющих строительных материалов, а также приобретение их по завышенной стоимости.

Проверка смет – это реальный шанс застройщика избежать штрафных санкций за неверное ведение документации.

Проверка смет для частного заказчика позволит ему сэкономить значительные средства, потраченные на ремонт помещения.